Ciudades Emergentes

Primero para hacer el desarrollo del tema tenemos que entender que una ciudad emergente son aquellos lugares que empiezan a crear desarrollo económico, donde empieza a haber un crecimiento demográfico y económico, esto crea un incremento en el desarrollo de esa comunidad donde se tendrán que adaptar nuevos proyectos de urbanización, construcción, infraestructura y sostenibilidad.

(MARCELA ESTRADA DIEGO) Ciudad emergente: El concepto nace de un programa y parte de una metodología del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) implementado en América Latina, con la finalidad de asistir a los gobiernos de ciudades con un alto crecimiento demográfico y económico

Es justamente en esos lugares donde se empieza a crear un nuevo mercado el cual abarca diferentes áreas por ejemplo: Comercial, Inmobiliario, Industrial entre otros más.

Entendiendo que las Ciudades son todas aquellos lugares donde se encuentra una población densa con edificios y actividades contrarias a la agricultura.

(Real Academia Española) Ciudad: Conjunto de edificios y calles, regidos por un ayuntamiento, cuya población densa y numerosa se dedica por común a actividades no agrícolas.

En México existen muchas ciudades emergentes, en pleno 2024 podemos hablar del ejemplo más claro que tenemos como es Mérida Yucatán, que empieza a convertirse en una potencial nueva ciudad a futuro dado los desarrollos inmobiliarios que se realizan en la zona, lo que atrae inversión extranjera y local, otros claros ejemplos que tenemos esta en Querétaro donde ya van más de 10 años donde tenemos un incremento de población, desarrollos inmobiliarios, desarrollo comercial e industrial donde diferentes industrial se han situado en la localidad dada la cercanía con la Ciudad de México, donde la pequeña metrópoli de este estado abarca diferentes Municipio que son Marques, Querétaro y Corregidora.

Otro ejemplo de este es la Ciudad de Nuevo León que abarca también diferentes municipios como es Monterrey, Paras, San Nicolás de Los Garza, San Pedro Garza García y Santa Catarina, este con respecto a todos los demás resulta tener un poco más de importancia dada la cercanía con Estados Unidos.

Factores que impulsan el crecimiento de las Ciudades Emergentes

Muchos son los factores que impulsan el crecimiento de nuevas ciudades una es el crecimiento de la Globalización y la Economía, ante la escasez de trabajos y de nuevas oportunidades comerciales lo que nos lleva al segundo factor de crecimiento que son los Cambios Demográficos que se debe a la migración tanto del mismo país como extrajera, un ejemplo de este mismo recae en los bajos costos de vida en ciudades emergentes lo que es atractivo para extranjeros.

La Innovación y la tecnología se hace presente como un factor de crecimiento, al ser ciudades que se empiezan a poblar, para los inversiones puede presentar una gran oportunidad de inversión dado su bajos costos de adquisición en la tierra como de logística y de transporte, es aquí donde se pueden presentar nuevos desarrollos tecnológicos como por ejemplo nuevos corporativos tecnológicos, oficinas de Data bancarias y desarrollos inmobiliarios verticales.

Por ultimo tenemos las Políticas Publicas, en los últimos años ha sido importante la intervención de las autoridades gubernamentales en tema de desarrollo económico pero no del representante Ejecutivo del país si no de Gobernadores y Presidentes Municipales los cuales buscan la atracción de inversionistas con estímulos fiscales atractivos y tierras económicas, un claro ejemplo de esto fueron las negociaciones del Gobierno de Nuevo León con Tesla para la apertura de una nueva planta automotriz inteligente, dichas negociaciones no llegaron a buen puerto dada la intervención de factores externos.

Sector Inmobiliario

En el sector inmobiliario se presentan diferentes panoramas, uno de ellos es la tendencia que presentan estos lugares, que van desde la construcción de edificios (Vertical u horizontal), tipo de vivienda o condominios, espacios corporativos y coworking.

Las oportunidades de desarrollo para inversionistas van desde tipo de vivienda habitacional hasta residencial, Comercial desde centros comerciales hasta locales, y después tenemos a los industriales desde creación de bodegas hasta plantas.

Todo lo anterior presenta un gran desafío y oportunidades que viene acompañado de riesgos y recompensas, las oportunidades vendrán del potencial crecimiento económico que presente la nueva zona demográfica y los desarrollos de nuevos sectores productivos, los desafíos sin duda serán los los problemas de infraestructura, movilidad urbana, desigualdad social, cambio climático, gestión de residuos y abastecimientos de los principales servicios básicos.

Impacto al entorno urbano

Otro de los factores que se asocian a las ciudades emergentes son el entorno urbano, en el cual vemos cambios en el paisaje urbano, transformando el tejido urbano, desde pasos vehiculares hasta pasos y áreas peatonales, nuevos usos de suelo y administración de obras.

Impacto social y cultural, hay que recalcar que toda ciudad emergente tiene sus inicios en pueblos y localidades de menor densidad donde ya existe una cultura y costumbre, al empezar un crecimiento nuevas culturas empiezan a llegar a la zona lo que da pie a una mayor diversidad cultural donde el gran desafío no es crear alguna nueva si no que estas permitan una interacción social armoniosa entre las diversas culturas pero si creando una nueva identidad urbana.

Perspectiva a futuro

Estas Ciudades Emergentes plantean una infinidad de posibles escenarios a futuro, desde la proyección extrajera, hasta el tipo de ciudad, hay ciudades que son más comerciales que otras y muchas otras son lugares excelentes de turismo y descanso.

La promoción económica es fundamental para estas nuevas ciudades y son las políticas públicas las que dan certidumbre de inversión tanto local como extranjera.

Si los gobiernos locales no procuran el crecimiento económico de sus ciudades, entonces corre el riesgo de tener estructuras productivas estancadas, sin suficiente generación de empleo, no competitivas y que desaprovechen el capital físico y humano en el que se ha invertido y acumulado. Quizá Detroit sea actualmente le ejemplo más claro de la no atención que tuvieron varias administraciones locales para inhibir las consecuencias del cierre de las grandes empresas automotrices que conformaban la base económica de la ciudad. (Carlos Garrocho, Adrian Aguilar, Carlos Brambila, Boris Graizbord, Jaime Sobrino, 2014).

Conclusión

Las Ciudades Emergentes un complejo tema de estudio pero que representa gran importancia en el desarrollo de la sociedad, son estas nuevas ciudades las que trazan las direcciones de desarrollos económicos de un país y del mundo, un ejemplo de ello es la zona conocida en San Francisco, California llamada Silicon Vallen donde se encuentran las empresas más importantes y de gran desarrollo de tecnología e innovación a nivel mundial.

Un claro ejemplo de la no creación de ciudades emergentes nos lo puede dar China, en sus inmensas ciudades, el cual nos da un aprendizaje de fondo, que no solo se trata de invertir recursos públicos en ciudades y que no es suficiente la motivación y el apoyo gubernamental en localidades no tan densas, muchas veces las creaciones de nuevas ciudades tiene que ver con la tendencia a nivel global, la localidad y los cambios demográficos. Estas ciudades que están en China tienen amplios desarrollos inmobiliarios y de obra urbana, pero es poca la población que vive en ellos.

Lo que es verdaderamente importante es la creación de desarrollos en infraestructura que permitan la sostenibilidad a largo plazo sin dejar de lado la riqueza cultural de la zona y buscando siembre ciudades sostenibles y exitosas.

Bibliografía

Carlos Garrocho, Adrian Aguilar, Carlos Brambila, Boris Graizbord, Jaime Sobrino. (Noviembre de 2014). www.gob.mx. Obtenido de Gobierno de México: https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/305960/Hacia_una_cultura_de_las_ciudades_sostenibles.pdf

MARCELA ESTRADA DIEGO. (s.f.). https://creasoluciones.com.mx/. Recuperado el 12 de 12 de 2023, de creasoluciones.com.mx: https://creasoluciones.com.mx/general/ciudades-emergentes-y-sostenibles/#:~:text=Se%20consideran%20Ciudades%20Emergentes%20de,de%20vivienda%2C%20comerciales%20o%20de

Real Academia Española. (s.f.). https://dle.rae.es/ciudad. Recuperado el 12 de Diciembre de 2024, de dle.rae.es: https://dle.rae.es/ciudad